תיקון בחוק התכנון והבניה

תיקון חשוב לתקנות התכנון והבנייה נכנס לתוקף – מה זה אומר עבורכם?

החל מ-30.9.2025 נכנס לתוקפו תיקון משמעותי לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים).

📌 הבשורה המרכזית:

מהיום ניתן להוציא “היתר בשטח כולל” גם כאשר התוכנית אינה מחלקת את השטחים בין מטרות עיקריות למטרות שירות.

⚖️ מה כולל התיקון?

• הגדרת “היתר בשטח כולל” ו־“תוכנית בשטח כולל” באופן רשמי.

• הכרה בהיתרים מכוח תוכניות קיימות או מאושרות (גם מ־2023) כהיתרים בשטח כולל – בתנאים מסוימים.

• אפשרות לבצע שינויים בשטח כולל עד 200 מ”ר או 5% מהשטח, ללא צורך בהליך תכנוני חדש.

• מתן סמכות לוועדה המקומית לבצע התאמות בשטחי שירות כל עוד השימוש נשמר למטרה מוגדרת מראש.

• תחולה על בקשות להיתר שהוגשו מה-30.9.2025 ואילך, עם הוראות מעבר מיוחדות לבקשות קיימות.

🏗️ למי זה רלוונטי?

• יזמים, אדריכלים, עורכי דין, ומבקשי היתר – בפרויקטים של בנייה חדשה, הריסה ובנייה מחדש, פינוי-בינוי, תמ”א, ועוד.

💡 מה חשוב לדעת?

במקרים מסוימים, גם בקשות לפי תוכניות ישנות (מאושרות לפני דצמבר 2023) יכולות להיחשב כהיתרים בשטח כולל – כל עוד לא חלים עליהן תנאים מגבילים מסוימים.

📞 צריכים ייעוץ?

במשרדנו מתמחים בליווי תכנוני ומשפטי מלא – כולל בדיקת התאמה להיתר בשטח כולל, ליווי מול הוועדות, והגשת השגות במקרה הצורך.

✔️ אל תישארו מאחור – פנו אלינו לבדיקה מקצועית של המצב התכנוני שלכם.