היטלי השבחה - פסק דין תקדימי מבטל הכל!

עררים על היטל השבחה - זכויות בעלי הדירות מתחזקות: פסק דין תקדימי מבהיר את גבולות החיוב

לאחרונה ניתן פסק דין חשוב בבית המשפט העליון בעתירה שהגישו בעלי דירות אשר חויבו בהיטל השבחה במקרים של פרויקטים של התחדשות עירונית. מדובר בפסק דין אשר מהווה תקדים חשוב המבהיר את גבולות סמכותה של הוועדה המקומית לחייב בעלי נכסים, ובמיוחד דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ״א 38, בהיטל השבחה שאינו מוצדק משפטית.

רקע על היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום שדורשת הרשות המקומית מבעלי נכסים כאשר חלה השבחה של הנכס כתוצאה מתוכנית, הקלה או שימוש חורג. בפועל, מדובר בתשלום של עשרות ואף מאות אלפי שקלים – ולעיתים רבות הוא מוטל גם במקרים שבהם אין כלל השבחה אמיתית או שההשבחה לא ניתנת למימוש על ידי בעל הדירה.

פסק הדין – גבולות הכוח של הרשויות

בפסק הדין הנוכחי, בית המשפט קבע כי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כאשר ניסתה לגבות היטל השבחה בגין זכויות בנייה תיאורטיות שעדיין לא מומשו – ואף לא ניתנות למימוש בפועל על ידי הדיירים עצמם. בכך, בית המשפט הגן על עשרות בעלי דירות שנדרשו לשלם סכומים בלתי מוצדקים – וביטל את החיוב.

משרד עורכי הדין קובי בל – ליווי וייצוג משפטי בעררים על היטל השבחה

משרדנו מייצג כיום עשרות בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי, תמ״א 38, והתחדשות עירונית ברחבי הארץ – בהליכים של ערר על היטל השבחה. אנו פועלים באופן מקצועי, נחוש ויסודי להקטין ואף לבטל את החיוב, תוך הצגת ניתוח שמאי מדויק ועמדות משפטיות עדכניות המבוססות על הפסיקה החדשה.

למי כדאי לפנות אלינו?

אם קיבלת דרישה לתשלום היטל השבחה:

• לפני מכירת דירה בפרויקט פינוי בינוי

• כחלק מתהליך רישום בית משותף

• לאחר תכנית שפורסמה בסביבת הנכס

• או כאשר דרשו ממך לשלם עשרות אלפי שקלים לוועדה המקומית

ייתכן ואתה זכאי להפחתה משמעותית או לביטול החיוב.

חשיבות הייצוג המשפטי

ההליך מול הוועדות המקומיות או ועדות הערר הוא טכני, מורכב ודורש הבנה משפטית מעמיקה – לצד ידע שמאי ותכנוני. משרדנו פועל בשיתוף פעולה עם שמאים מובילים ומביא הצלחות רבות בשטח – כולל ביטול חיובים והחזר כספים לבעלי דירות.

פנייה מהירה – בלי התחייבות

אם קיבלת דרישה לתשלום היטל השבחה – אל תמהר לשלם. פנה אלינו לייעוץ משפטי ראשוני, ללא התחייבות. ייתכן ואפשר לחסוך לך עשרות אלפי שקלים.

✅ לשיחת ייעוץ מיידית:

עו״ד קובי בל

📞 054-5427765

📍 משרדים באשקלון ומודיעין

📩 צור קשר באתר